问：上海的办公楼市场现在是什么情况？
- 答：由2016第三季度办公楼市场数据来看的话，上海的办公楼市场可总结为岁巧以羡拆下几方面：
1. 非中央商务区净吸纳量的增长弥补了中央商务区净吸纳量的增速放缓。
2. 需求减弱以及新增供应入市致使浦西中央商务区空置率上升。
3. 浦东中央商务区租金保持平稳，浦西中央商务区租金有所下降。
4. 销售型办公楼 ：强劲的需求继续推升市乎派键场成交量。
以上数据@仲量联行《仲量联行2016年第三季度上海房地产市场回顾》，完整信息可查看网站新闻。 - 答：5月1号正式实施营改增后，许多行业都多多少少影响到了一点。而在房地产市场上除了二手房交易外商业地产也受到了点影响。shzyqiyu88
在2016年第二季度，“营改增”税制改革对上海房地产市场产生持续影响，上海写字楼岩消平均租金环比增长4.0%至每月每平方米308.2元(人民币，下同)，高档住宅售价达到了97540元每平方米，环比上扬了3.5%。
在优质写字楼市场，“营改增”导致租金上涨，制造业与专业服务类需求变强；在优质商铺市场，3C产品体验兼零售店拓展积极，咖啡简餐类品牌扩张不停；在工业物业市场，商务园区市场活跃，若干外资研发中心相继落户；在高档住宅市场，政策导致市场降温，改善型需求被后置，刚需主导新房市场；在投资物业市场，房地产基金表现活跃，写字楼仍然是投猛枣埋资焦点。
对此，商业地产业内人士表示，“目前写字楼租赁市场仍然保持活跃态势，制造业与专业服务板块的租户均表现积极，促成大量新租和扩租成交。
受益于上海市场稳固的基本面，包括枝蚂***政策支持、经济中心与数据交易中心的建设以及国家发改委发布的《长三角洲城市群发展规划》，上海优质写字楼市场的租赁需求将在中短期内得到有力支撑。”
问：上海办公楼空置率2020
- 答：上海办公楼空置率2020
1、关于上海办乎桥散公楼空置率2020，受疫情影响，上海写字楼空置率上升到20%，写字楼市场向租户倾斜，业主积极调整优化企业灵活性岁氏以应对多变的商业环境，租户将迎来更多升级搬迁的优质选择。全市租金报价环比下调0.9%，有效租金下调1.5%，其中免租期全市平均3.9个月，环比增长4.5%，优惠力度前所未有。
2、从整体需求来看，尽管受疫情影响全市需求下降，但包括TMT行业、金融、专业服务、5G、教育、线上消费等行业的需求却在递增。
3、从区域来看，搬迁成交有限，位于核心商圈的写字楼需求都比较稳定，此外，主力需求在核心商务区以续租成交为显著，而陆家嘴亦有外资基金及等升级扩张的需求信号。
以上数据来源于网络消念，仅供参考。
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问：上海绿地外滩中心写字楼盈亏状况
- 答：从收入的角度看，去年戚闷绿地集团在地产业务上的结转收入为1943亿元，同比增长20%，而自持物业取得的老仔逗侍卖租金收入同比增长32.06%至13.1亿.
