问：商业地产发展现状及前景
- 答：商业地产的发展的话，我觉得团孝模现在已经在瓶颈阶段了塌缓，因为慎散现在价钱已经太高了，他家也买不起了，所以我觉得现在并不是最好的时间。
问：商业地产市场分析，如何精准洞察？
- 答：商业地产发展活力差距减小
根据德勤和睿意德中国披露的商业地产活力指数排名数据显示，2021年上海、北京依旧领跑全国，较第二梯队城市形成绝对优势。表明上海和北京仍是我国商业地产发展潜力最大的城市。
具体看北京与上海之间的总体差距则并未延续2020年的拉大趋势，两者差距有所减小。
其中，北京与上海的零售指数差距缩小较为明显，由0.63点增大为0.32点，休闲指数差距则有所增加由0.80点增大到0.94点，购物中心指数差距变化不大。
北京市商业地产发展弹性更强
究其原因，首先2021年北京与上海的各商业地产活力指标均整体有所下降，主要是受新冠疫情影响，需求端居民消费需求有所减少所致。而两者之间的差距有所减少主要有两方面的因素，首先在供给端，2021年北京市商办用地成交土地建设用地面积较2020年有所增加，相较之下，虽然2021上海市商办用地成交土地建设用地面积虽然仍高于北京市，但较2020年有所减少。
除此以外，北京市商业资源聚集度相对于上海更高，2021年在上海商业资源聚集度没有明显变化的情况下，北京市商业资源聚集度进一步提高。
其次，从需求段来看，北京市消费需求更偏向高价格的奢侈品牌消费，而上海则更偏向轻奢品牌和大众品牌。
因此2021年在国内疫情逐步得到控制，经济缓步回暖的情况下，商业资源更集中，奢闭颤侈品偏好度更高的北京其商业活力发展弹性更强，故而恢复会更快，因此两市的商业地产发展活核山力差距有所减小。这一点从北京市和上海市商办用地价格走势可见一斑，2020年和2021年受疫情影响，上海和北京市的商办用地价格均有所下降，但相比之下，北京市的商办用轿氏败地价格跌幅更小。
—— 以上数据来源于前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》 - 答：如果想要全面的分析商业地产市场，最好建立综合的统计指标，现在业内大多用臻量这个册贺凳平台帮助估值测算，我有个评估师朋友说，这个平台指标全面，数据庞大，模型也很吻合我国市场现状，建模方便，最关键的是数据没啥州旅误差，对于投资人做决策依据很有帮助߅拍烂
问：怎样做一个商业项目的调研
- 答：建议还是找专业公司做，虽然前期多花游简些钱神圆裤，后期经营风险低。我给你一个商圈的调查报告，是腔告项目调查的一部分内容，供参考。做起来很费时间。
- 答：商业地产的前期调研是通过分析目前行业仔弯的发展现状城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、投资经营力、投资经营力、可比类似竞争业态现状，以商业需求和市场依托为导向，以客观市场调研为依据对项目提出可行性的市场定位，为招商和销售工作提供依据。没戚核
我们的团队一般会从以下几个方面的内容进行调研，具体根据项目要求变化：
一、经济环境的分析和研究
二、区域城市结构调查与发展规划
三、商业发展规划和政策研究
四、区域商业结构的市场调查与分析
五、典型性调查与研究
六、未来商业地产的供应量分析枯掘
七、消费者消费行为的调查与研究
八、立地条件研究
九、商圈的确定和研究
我们的团队优势是：设有独立的数据采集中心，从源头上确保数据的真实有效；核心成员多为从事市场研究、营销策划、管理咨询10年以上的专业人士；拥有长期合作访问员1000多人，覆盖到国内四线以上共209个城市。已累计为国内外500多家企业、***机构、学术机构等客户提供过经济普查、人口普查、舆情监控、品牌价值评估查等各类型的数据服务。
